Vida monótona? Vem trabalhar com condomínios…
O que me encanta na área condominial, hoje como síndica profissional e lá atrás como advogada condominilaista é que nunca passamos um dia sequer de monotonia: todos os dias me deparo com diferentes situações que me exigem muito estudo, gestão emocional e principalmente, o exercício da empatia pela dor do próximo (confesso que algumas vezes […]
Ausência do cumprimento dos deveres de síndico (caso real)
Hoje sou síndica profissional em cem por cento do meu tempo, mas atuei como advogada consultiva condominial de condomínios por muito tempo, época em que o Direito Condominial ainda era uma fatia muito pequena e dentro do Direito Imobiliário. Leia mais: Instalação de câmeras de segurança nos condomínios: quais os limites na privacidade dos moradores? […]
Instalação de câmeras de segurança nos condomínios: quais os limites na privacidade dos moradores?
Hoje em dia, está cada vez mais comum as câmeras de monitoramento nos condomínios, porém o que muitos não sabem é que a sua instalação ainda depende exclusivamente do consentimento dos condôminos e que não existe ordenamento jurídico que regulamente o uso do recurso, pelo menos não em âmbito federal, ou seja, a nossa legislação […]
A quem pertence a pasta de prestação de contas condominial?
A pasta de prestação de contas é uma das ferramentas mais fundamentais de uma gestão condominial correta e transparente, e hoje em dia, um condomínio pode gerar tantos documentos quanto uma empresa dependendo do seu tamanho, número de funcionários, número de áreas de lazer, entre outros influenciadores. Leia mais: Existência do contrato aliada à inadimplência […]
A importância do manual do proprietário e das normas técnicas do empreendimento condominial na gestão do síndico
Essa semana eu demorei para sentar e escrever sobre mais um caso condominial que já vivi pois a correria tem sido muito grande, mas neste domingo, no horário do meu descanso, consegui escrever e recordar mais um “causo” vivido nesses anos condominiais. Lembrei de um caso de janeiro deste ano, como Síndica tive que pedir […]
O que é e como lidar com o assédio moral no ambiente dos condomínios?
Assédio moral é definido como toda e qualquer conduta abusiva que atente, por sua repetição ou sistematização, contra a dignidade ou integridade física ou psíquica de uma pessoa, ameaçando seu emprego ou degradando o clima de trabalho. Leia mais: CNMA apresenta campanha “Advocacia sem Assédio” ao senador Rodrigo Cunha Atualmente, temas como esses vêm sendo amplamente debatidos […]
É chegada a temporada das assembleias gerais de condomínios . E você já está atualizado sobre a realização de assembleia virtual e permanente da LEI 14309-22?
Nesse início de 2023, iremos completar um ano que foi sancionada a referida legislação, mas sua prática ainda gera dúvidas e tem síndicos cometendo erros ao optar por essa modalidade assemblear, inclusive sobre a duração do tempo em que a mesma fica aberta. Leia mais: SÍNDICO 4.0 – CURSO BÁSICO PARA SÍNDICOS E GERENTES PREDIAIS […]
sacada ou varanda de unidade condominial não é varal de roupas!
Hoje o assunto de certa forma é de trato simples, mas muito corriqueiro nos condomínios com sacadas ou varandas. Na verdade, sempre somos chamados para advertir por escrito ou no caso de reincidência multar, o condômino nestes casos, e como novamente nesta semana atendi um caso destes, resolvi escrever sobre ele: exposição de roupas e […]
Barulhos excessivos, infração a normas internas do condomínio e reiteradas condutas antissociais (atos obscenos em piscina)
Que saudades eu estava em escrever, porém a labuta condominial como síndica profissional tem me deixado cada dia com menos tempo para as leituras, os estudos com afinco e os meus textos. Mas é apaixonante! No meu caso de hoje a atuação desta que lhes escreve foi como advogada consultiva, e na época fui procurada […]
Danos ocasionados por ruptura de prumada.
Antes de contar mais uma ocorrência em um dos nossos condomínios assessorados e que precisou da atuação imediata do nosso consultivo condominial, gostaria de relembrá-los sobre como são as redes de encanamento nos Condomínios, existindo a vertical e a horizontal (popularmente falando). A rede vertical (prumadas ou coluna central) está localizada na área comum do Condomínio, […]
