Morar em um condomínio oferece diversas vantagens, como segurança, organização e acesso a áreas comuns. No entanto, esses benefícios vêm acompanhados da taxa condominial, valor cobrado mensalmente dos moradores para cobrir os custos de manutenção, administração e melhorias do condomínio.
O custo está previsto no artigo 1.336 da Lei 10.406/02 do Código Civil e é calculado para evitar problemas financeiros e jurídicos.
Valor do condomínio: por que a taxa é cobrada?
A taxa condominial garante que áreas comuns como piscinas, academias, elevadores e sistemas de segurança estejam funcionando adequadamente. Ela também cobre despesas essenciais, como:
- Salários e encargos trabalhistas de funcionários;
- Contas de água, luz e gás das áreas comuns;
- Manutenção preventiva e corretiva;
- Seguro obrigatório do condomínio.
O objetivo é dividir os custos coletivos entre todos os condôminos de forma proporcional, conforme previsto na convenção condominial.
São duas as estipuladas: ordinária, que costuma ser mensal e refere-se às despesas recorrentes do condomínio, como limpeza, salários, contas de consumo e pequenos reparos, e extraordinária, destinada a gastos não previstos no orçamento regular, como reformas estruturais, melhorias nas áreas comuns ou pagamento de dívidas do condomínio.
Geralmente, precisa ser aprovada em assembleia.
Como é calculado o valor do condomínio?
O valor do condomínio é calculado somando todas as despesas previstas no orçamento anual e dividindo-as entre os moradores. Em condomínios residenciais, o rateio pode ser feito de duas formas principais:
- Rateio proporcional:
Os custos são divididos de acordo com a fração ideal de cada unidade. Isso significa que apartamentos maiores ou com mais vagas de garagem pagam valores mais altos. - Rateio igualitário:
Todos pagam o mesmo valor, independentemente do tamanho ou localização de suas unidades.
Exemplo prático de cálculo:
Se as despesas mensais do condomínio totalizam R$ 50.000 e há 50 apartamentos:
- Em um rateio igualitário, cada unidade pagará R$ 1.000.
- No rateio proporcional, apartamentos maiores podem pagar R$ 1.500, enquanto menores pagarão R$ 750.
Quem tem que pagar a taxa?
A responsabilidade pelo pagamento também pode variar conforme o contrato de locação.
O proprietário é o responsável legal por todas as obrigações do imóvel, incluindo o pagamento do condomínio, especialmente em relação à taxa extraordinária.
Já o inquilino, normalmente, é o responsável pela taxa ordinária, que cobre despesas do dia a dia.
Se o inquilino não pagar, o condomínio pode cobrar o proprietário, que é o responsável final perante a administração do prédio.
O que acontece se não pagar o condomínio?
A inadimplência da taxa pode resultar em multas e juros de até 2% sobre o valor em atraso, além de juros mensais de 1%. Além disso, o condomínio pode ingressar com uma ação de cobrança judicial, o que pode levar à penhora do imóvel.
O condômino inadimplente também pode ter o nome negativado em órgãos de proteção ao crédito, como SPC e Serasa.
Por que você deve saber disso?
Entender como funciona a taxa condominial é essencial para planejar suas finanças e evitar problemas legais. Além disso, o pagamento em dia contribui para a manutenção da qualidade de vida no condomínio e para a valorização do imóvel.
Saber como o valor é calculado e dividido também ajuda a identificar cobranças abusivas ou erros administrativos, garantindo que você pague apenas o que é justo.
Ao conhecer seus direitos e deveres, você promove uma convivência mais harmoniosa e organizada no ambiente coletivo.
–
Fonte: Enxame